房屋、土地
房屋
- 18-70歲
- 需備建物權狀、土地權狀
- 房屋所在地於台灣本島，外島不予承作
- 申請人名下若無房屋、房屋不動產，可以提供保人的房屋作為擔保品 (ex : 家人提供房屋擔保品，您來還款。 )
- 有私人設定可承作、移轉可做降息
- 年限約10-40年，綁約1-3年，實際依銀行核貸方案為準，但需注意的是「借款人的年齡」加上「貸款期限」之總和，不得超過70年。
- 年齡過高可提供保人申辦
土地
- 18-65歲
- 農業使用土地、建築使用土地、工業用地可以辦理
- 名下有土地持有權者 (須完整權狀及產權)、持分土地無法辦理
- 私人設定可承做
- 最長20年，含寬限期3年。(依照個人條件狀況而定)
- 民間土地貸款不分地目，持分土地也可借貸、只看土地價值不 看信用狀況
- 年齡過高可提供保人申辦
房屋貸款利率公式:
- 銀行房貸年利率在 1.5% - 2.5% 之間
- 融資房貸年利率在 7% - 14% 之間
- 民間房貸月利率在 1% - 3% 之間
- 每月應付利息金額＝本金餘額×月利率
- 每月應還本金金額＝平均每月應攤付本息金額－每月應付利息金額
- 寬限期應繳利息＝尚未清償本金×月利率
土地貸款利率公式 :
- 建地貸款利率約2%-4%間 ， 如為土建融資前期貸款利率約3.5%起
- 農地貸款利率約2%-6%間 ， 如為農用土地有農用證明利率會更低
- 工業地貸款利率約3%起現在銀行承辦工業地貸款利率以慢幅調漲
- 利率 = 利息金額 / 本金 X 時間
- 平均未償還的本金 = ( 期初未償還本金 + 最後一次未償還欠款 )/2
特點
一對一線上顧問
本金+利息平均分攤
可做轉貸
利率最低
不限坪數
全台皆可辦理
可做增貸、增胎
還款期限長